Как разделить дом при разводе
Расторжение брака часто сопровождается спорами о распределении общего имущества. В большинстве случаев основным предметом разногласий становится недвижимость. Когда бывшие супруги делят жилой дом, определение долей нередко осложняется фактами перепланировки или реконструкции здания, проведения в нём дорогостоящего ремонта. А решение вопроса о выделе долей в натуре, как правило, невозможно без проведения технической экспертизы, что увеличивает сроки урегулирования. Как разделить дом в случае развода и защитить при этом свои интересы – читайте в статье.
Раздел дома после развода: основные моменты
Согласно семейному законодательству России, дом, приобретённый супругами в период брака, становится их совместной собственностью. Это относится как к купленной, так и к построенной недвижимости. Муж и жена могут договориться о другом распределении, заключив брачный договор, но в нашей стране эта практика пока еще не очень распространена.
Раздел дома после развода – это процедура определения долей каждого из бывших супругов в совместно нажитом доме, которая может проходить в судебном или внесудебном порядке.
По умолчанию доли супругов в принадлежащем им совместном имуществе считаются равными, но такое распределение не всегда отражает реальный вклад каждого и нередко воспринимается несправедливым. Если стороны не могут мирно договориться об условиях, которые будут устраивать обоих, делить дом придётся в суде.
Способы раздела дома при расторжении брака
Если супруги приняли решение развестись, они могут разделить общий дом на любом этапе:
- до официального расторжения брачного союза;
- в процессе развода (если он происходит через суд, эта процедура может быть длительной);
- после прекращения брачных отношений.
Когда развод – совместное решение сторон, и между ними нет острого конфликта, супруги могут решить вопрос раздела мирным путём, заключив соглашение. При наличии противоречий стоит обратиться за помощью к профильному юристу, который окажет содействие в урегулировании и проследит за соблюдением правовых норм. Если же договориться не получилось, остаётся только доверить решение этого вопроса суду.
Схематично процедура раздела выглядит следующим образом:
Раздел по соглашению | Раздел через суд |
|
|
Обратите внимание: определение долей в доме, нажитом в браке, и выдел этих долей в натуре – не одно и то же. Определить, какая часть дома будет по документам принадлежать каждому из бывших супругов, можно всегда (по договору, а если есть разногласия – в суде). А для фактического разделения дома и участка, на котором он расположен, необходимо соблюдение жилищного и земельного законодательства.
Как разъяснил Верховный Суд РФ, выдел доли означает передачу лицу изолированной части дома и надворных построек пропорционально его доле. Раздел дома в натуре возможен, если оба полученных помещения будут пригодными для жизни, отвечающими санитарным и другим требованиям к жилью. У каждого собственника должна быть возможность эксплуатировать свою недвижимость независимо от другого. Это подразумевает наличие отдельных входов и коммуникаций, что часто невозможно реализовать без реконструкции здания.
При разделе земли должны учитываться требования к минимальному размеру участков, установленные градостроительными регламентами. Исходный участок является делимым, если полученные в результате наделы не будут меньше установленных значений.
Если супруги делят дачу, и спорный дом не имеет статуса жилого помещения, нормы ЖК РФ применяться не будут.
Раздел по соглашению супругов
Чтобы разделить дом без суда, рекомендуем действовать по такому алгоритму:
1. Согласуйте условия раздела дома и относящегося к нему участка, если последний находится в общей собственности.
Вы можете поделить имущество в натуре или просто определить доли каждого совместным решением. Обязательная оценка имущества при договорном разделе не требуется, но ее можно провести, если это необходимо.
Важно учитывать, что площадь жилого помещения, принадлежащего каждому собственнику после раздела, не может быть меньше 6 кв. метров. Сделка, в результате которой это требование Жилищного кодекса РФ нарушается, ничтожна.
2. Составьте письменный договор и заверьте его у нотариуса. Для этого можно вместе посетить нотариальную контору или удостоверить сделку без совместного присутствия сторон, обратившись к двум разным нотариусам. Второй вариант удобен, если супруги проживают в разных населённых пунктах. За удостоверение сделки потребуется уплатить госпошлину.
Идти к нотариусу с готовым текстом соглашения не обязательно, его можно составить на месте за дополнительную плату. Главное, чтобы на момент обращения за совершением нотариального действия были достигнуты договорённости по всем существенным условиям.
После удостоверения соглашения нотариус сам направит в подразделение Росреестра заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему материалы. Если участник сделки возражает против этого, он вправе самостоятельно подать документы для внесения изменений в ЕГРН.
3. По истечении срока госрегистрации получите выписку из ЕГРН с новыми данными. Срок зависит от способа подачи документов и составляет максимум 5 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ). Если нотариус направил документы в электронном виде, регистрация прав займёт всего 1 рабочий день.
Раздел через суд
Если договориться не получилось, разделить дом можно в суде. Для этого один из супругов должен подать соответствующий иск. Требование, касающееся раздела имущества, можно заявить в рамках бракоразводного процесса или отдельно. С таким иском можно обратиться и в том случае, если брак уже расторгнут в ЗАГСе, а имущественные вопросы официально не урегулированы. Для этой категории споров действует общий трёхлетний срок давности.
Действовать нужно следующим образом:
1. Подготовьте исковое заявление и подтверждающие материалы
Иск должен отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ и содержать все перечисленные там сведения. В заявлении о разделе дома рекомендуем указать его индивидуальные характеристики (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.), основания и дату приобретения. Если он был куплен, укажите цену по договору, если построен – обоснуйте размер расходов на строительство. От цены иска зависит в том числе размер пошлины, которую надо уплатить (ст. 333.19 НК РФ). В резолютивной части иска надо указать, как именно вы хотите разделить дом.
К иску прилагаются документы, перечисленные в статье 132 ГПК РФ, а также материалы, обосновывающие требования истца. К иску о разделе дома необходимо приложить:
- документы, подтверждающие факт вступления сторон в брак, а при наличии – и его расторжения (свидетельства, справки из органов ЗАГС, судебные решения);
- правоустанавливающие документы на спорное имущество;
- отчёт об оценке или другие документы о стоимости дома (при наличии).
Если вы требуете, чтобы суд разделил недвижимость не в равных долях, это нужно будет обосновать.
2. Направьте документы в суд
Дела этой категории при стоимости имущества больше 50 тыс. рублей рассматривают районные суды. Материалы можно отправить по почте, передать в канцелярию суда лично либо направить по электронным каналам связи, если у суда есть такая техническая возможность.
3. Примите участие в судебном разбирательстве или направьте представителя
Даже если вы намерены лично отстаивать свои права в судебном заседании, стоит пригласить для поддержки юриста по разделу имущества. Он будет действовать более эффективно за счёт знания законодательства и судебной практики, опыта участия в аналогичных делах.
Особенно важно юридическое сопровождение, если заявлено требование выдела долей в натуре. Для решения вопроса о возможности выдела потребуется назначение экспертизы, заключение которой будет основным аргументом для суда. Опытный юрист поможет правильно сформулировать вопросы эксперту, проконтролирует соблюдение всех процессуальных моментов, при необходимости заявит аргументированное ходатайство о проведении дополнительного или повторного исследования.
4. Получите итоговое решение
Если спор разрешён в вашу пользу, нужно дождаться вступления судебного акта в силу. Это произойдёт через месяц, если оппонент не оспорит его в вышестоящий суд. На основании вступившего в силу решения Росреестр зарегистрирует изменения в правах на недвижимость.
Если в иске отказано полностью или в части, решение можно обжаловать. Подготовку апелляционной жалобы желательно поручить юристу, так как необходимость отмены судебного акта важно правильно обосновать. С участием в заседаниях суда апелляционной инстанции тоже лучше справится специалист.
Обратите внимание: в процессе судебного рассмотрения дела стороны могут прийти к соглашению по поводу деления спорного имущества. В этом случае закон допускает заключение мирового соглашения, которое должен утвердить суд. Если соглашение не нарушает прав третьих лиц и соответствует закону, суд прекратит дело, а дом будет разделён согласно достигнутым договорённостям.
Частные случаи раздела дома
Если муж и жена купили в браке готовый дом за счёт общих средств, без ипотеки и маткапитала, его раздел вряд ли будет представлять сложность. Но в практике встречаются и менее однозначные ситуации.
1. Непогашенная ипотека
Если дом куплен или построен с использованием заёмных средств, и при этом ипотека ещё не выплачена, недвижимость всё равно можно разделить. При этом в отношении кредитных обязательств возможно два варианта:
- Ипотечный договор не меняется, а бывшие супруги становятся солидарными залогодателями перед банком. Переоформление права собственности (из совместной в долевую) не требует согласия кредитной организации.
- Ипотека переоформляется на одного из супругов, или долг делится между ними, то есть происходит изменение кредитного договора. Это возможно только с согласия банка-кредитора, а споры по данному поводу разрешаются в суде.
Если бывшие супруги хотят продать ипотечный дом, чтобы не заниматься его разделом, на это также потребуется разрешение банка.
Если муж или жена купили дом в ипотеку до брака, он не будет входить в состав общего имущества и при разводе останется у собственника. Второй супруг вправе взыскать с него расходы, понесённые на выплату кредита, если платежи вносились за счёт общих средств в период брака.
2. В дом вложен материнский капитал
В доме, купленном с использованием маткапитала, выделяются доли всем членам семьи, включая детей. При разводе эти доли между супругами не перераспределяются. Делиться будет та часть дома, которая оплачена собственными или кредитными средствами. Если суд применит общие правила, установленные СК РФ, она будет разделена между супругами пополам. При наличии оснований возможно отступление от принципа равенства долей и раздел в иных пропорциях.
3. Коттедж не достроен
Недостроенный жилой дом суд может разделить между двумя собственниками как объект незавершённого строительства. Это допускается, если степень его готовности позволяет определить отдельные части, подлежащие выделу, и сохранить при этом техническую возможность доведения строительства до конца. Когда раздел строящегося дома невозможен, поделить можно закупленные стройматериалы и конструкции. Правовая позиция Верховного Суда по этому вопросу изложена в определении от 23.04.2001 № 57-В01-2.
Какой дом не придётся делить с бывшим супругом
По закону вся недвижимость, которую люди вместе нажили в браке – их общая собственность, независимо от того, кто из них значится собственником по документам. При разводе именно она подлежит разделу. Однако у супругов может быть и личное имущество, которое не делится. Дом не будет предметом раздела, если он:
- является добрачной собственностью;
- безвозмездно получен мужем или женой в период семейной жизни: по дарственной, в результате наследования или приватизации;
- куплен в браке за счёт личных денег одного из супругов (к примеру, полученных от продажи его добрачного имущества), если этот факт подтверждён документально;
- приобретён в браке, но признан по решению суда личным имуществом мужа или жены (п. 4 ст. 38 СК РФ).
Если дом, принадлежащий одному из супругов, в период совместной жизни был значительно улучшен за счёт общих вложений, второй может через суд потребовать его включения в состав общего имущества. Чтобы суд вынес такое решение, нужно будет доказать, что вложения в ремонт или реконструкцию существенно увеличили стоимость недвижимости.
Например, при рассмотрении одного из таких дел суд признал совместно нажитым дом, который изначально принадлежал мужу и являлся его добрачным имуществом. В период брака супруги возвели к нему пристрой, а также произвели другие неотделимые улучшения, увеличившие его стоимость более чем на 1,2 млн рублей (в ценах 2018 года). Состав и стоимость улучшений подтверждены экспертизой.
Аналогичное решение принято и по другому делу. Там в период брака с домом были произведены улучшения, в результате которых его стоимость увеличилась более чем в три раза. За счёт совместных средств старый бревенчатый дом, полученный супругом по договору дарения, был полностью отремонтирован и оснащён коммуникациями, а земельный участок облагорожен.
Часто задаваемые вопросы
1. Влияет ли наличие детей на раздел коттеджа при разводе?
Если детских долей в этом доме нет, недвижимость будет делиться по общим правилам. Но суд может учесть интересы несовершеннолетних и на этом основании отступить от равенства долей супругов, выделив большую долю тому родителю, с которым продолжают жить дети.
Пример такого решения – дело № 33-18531. Жена, с которой после развода остались совместные дети, получила 2/3 в праве собственности на дом и баню, а её супругу досталась 1/3. В числе прочих обстоятельств суд учёл то, что отец в жизни детей не участвует, алименты не платит, а двое детей, один из которых инвалид, находятся на иждивении матери.
2. Разделит ли суд дом, возведённый на добрачном участке одного из супругов?
Да, если этот дом построен в браке, он относится к общей собственности и делится при разводе.
3. Как поделить дом, в котором бывшим супругам принадлежит только часть?
В этом случае предметом раздела будет только их доля. Вероятнее всего, в такой ситуации выдел доли каждого собственника в натуре будет невозможен. Тогда сторона, заинтересованная во владении недвижимостью, может выплатить бывшему супругу компенсацию. Этот вопрос регулируется соглашением либо судебным решением.
4. Как делится дом после смерти мужа?
После смерти одного из супругов наследуется только его часть семейного имущества. Если доли супругов при жизни наследодателя не были определены, пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу и выделить свою долю из общего имущества. Оно не будет входить в наследственную массу, а доля умершего будет наследоваться по общим правилам: по закону или по завещанию.
5. Можно ли поделить дом, купленный в гражданском браке?
С юридической точки зрения брак – это официально зарегистрированный союз. На так называемый «гражданский брак» нормы семейного законодательства, в том числе о режиме совместной собственности супругов, не распространяются. Дом, купленный в период отношений, будет личной собственностью того человека, на кого он оформлен. При наличии спора делить его придётся через суд, применяя общие нормы гражданского законодательства, а не Семейного кодекса РФ.
Более того, если мужчина за счёт своих средств купил дом и оформил его на женщину, с которой он официально не состоит в браке, подаренная недвижимость будет только её собственностью. Претендовать на возврат дарёного на основании норм о неосновательном обогащении также не получится, что подтверждается судебной практикой.
6. Можно ли с бывшего супруга взыскать денежные средства, потраченные во время брака на ремонт в его доме?
Заявить такие требования можно, но вероятность удовлетворения иска невелика. Суд займёт сторону истца только в том случае, если он сможет доказать значительное увеличение стоимости добрачного имущества супруга за счёт своих вложений либо обоснует факт неосновательного обогащения.
Вопрос раздела недвижимости при разводе часто вызывает серьёзные споры между супругами, особенно если они расходятся в представлениях об объёме собственных вложений и справедливом разделе. В таких ситуациях эффективную защиту интересов каждой стороны может обеспечить только профессиональный юрист. Чем раньше он будет привлечён к участию в деле, тем меньше вероятность ошибок и утраты положенного по закону имущества.
Официальные источники информации
- Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023);
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
- Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 08.08.2024);
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Читайте также: