Подробно о том, как делится квартира при разводе

Один из вопросов, который часто вызывает ожесточённые споры между супругами в стадии развода – распределение общего имущества. Особенно сложно бывает поделить недвижимость. А если жильё единственное, куплено в ипотеку или с внесением материнского капитала, шансы сторон встретиться в суде кратно возрастают. На какой исход можно рассчитывать при разделе квартиры в случае расторжения брака – рассказываем в этой статье.

Зачем официально делить квартиру

Раздел квартиры после развода – это предусмотренная законом процедура, которая позволяет определить долю каждого из супругов в общем имуществе. Сделать это можно совместным решением, оформленным у нотариуса, или с помощью суда.

Почти всё имущество, приобретённое супругами во время совместной жизни, будет их совместной собственностью, даже если по документам владельцем значится только один. Этот правовой режим подразумевает, что собственники сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом. 

В случае прекращения брачного союза бывшие супруги должны разделить права, чтобы каждый мог самостоятельно распоряжаться своей частью.

Возможные способы раздела

Раздел при действующем брачном договоре

Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов на основании их договорённостей. Его можно заключить, будучи в браке, а также до официального оформления отношений. Во втором случае зафиксированные там условия начнут действовать с даты регистрации брачного союза. Соглашение заключается письменно и должно быть заверено у нотариуса, иначе оно будет недействительным. 

Заключая брачный контракт, муж и жена по общему решению вправе изменить законный режим всего общего имущества или его части. В случае развода оно будет распределено согласно условиям договора.

Если стороны договорились о формате раздельной собственности, квартира при разводе отойдёт тому, на кого оформлена. Но закон допускает и другие варианты распределения, например, в долях. Даже если делить имущество будет суд, приоритетом останутся условия брачного договора. Чтобы добиться иного деления, заинтересованному супругу придётся сначала оспорить это соглашение.

Но если к моменту развода муж и жена совместно пришли к договорённостям относительно иного распределения собственности, чем закреплено в брачном контракте, они вправе внести в него изменения или вообще расторгнуть соглашение. Для этого также потребуется обратиться к нотариусу.

Раздел по соглашению

Если супруги, принявшие решение расторгнуть брак, не имеют взаимных претензий имущественного характера и готовы договариваться, они могут самостоятельно разделить имущество до или после развода. Для этого заключается соответствующее соглашение, которое также требует нотариального оформления.

Когда предметом раздела становится общая квартира, собственники могут договориться о передаче её одному из них в личную собственность (с компенсацией или без), о переоформлении её в долевую собственность либо о другом пути, который устроит обе стороны. Если супруги за время совместной жизни нажили несколько квартир, их также можно распределить между сторонами или определить долю каждого в конкретном объекте. Найти решение, устраивающее обе стороны, обычно проще при грамотном юридическом сопровождении.

Обратите внимание, что согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники жилья не вправе делить помещение, если в результате этого площадь, составляющая долю каждого из сособственников, будет меньше 6 кв. м общей площади. При несоблюдении этого требования сделка будет ничтожной.

«Юридическая компания ЮАП»

Юридическая помощь в решении вопроса

Получить консультацию

Судебный раздел

Брачный контракт – пока не самый популярный инструмент в нашей стране, хотя число таких соглашений и имеет тенденцию к росту. А на стадии развода супруги зачастую не могут мирно договориться по поводу имущества из-за конфликтов и разногласий. В таком случае у них остаётся единственный способ урегулировать имущественные вопросы – обращение в суд.

Когда предметом спора является квартира или другое имущество стоимостью свыше 50 тыс. рублей, с иском надо обращаться в районный суд, юрисдикция которого распространяется на адрес ответчика.

Если место его проживания неизвестно, разрешено подавать иск в тот суд, где находится спорное имущество. Требование раздела можно совместить с требованием расторгнуть брак либо заявить самостоятельно. Если супруги развелись через ЗАГС, это не мешает любому из них в дальнейшем подать иск для раздела общего имущества.

Исковое заявление составляется с соблюдением статьи 131 ГПК РФ. К нему потребуется приложить документ об оплате госпошлины, и материалы согласно ст. 132 ГПК РФ. Подать их можно в бумажном формате (через канцелярию суда или по почте), а также в электронном виде, если у суда есть такая техническая возможность.

Обычно размер пошлины по искам этой категории рассчитывается в процентах от цены иска по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Ценой иска будет стоимость спорного имущества. Она определяется по любым подтверждённым данным, например: о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по отчёту об оценке имущества. Но если суд раньше уже выносил решение о признании права собственности истца на это имущество, пошлина составит всего 300 рублей.

После подачи иска необходимо дождаться его принятия к производству и назначения судебного заседания. В рассмотрении спора можно принять участие лично, через представителя или вместе с ним. 

Как правило, участие в деле опытного юриста по семейным спорам значительно повышает шансы на положительный исход. Это особенно важно, если у второй стороны есть аргументы в пользу неравномерного распределения совместной собственности. Специалист поможет собрать доказательства и правильно представить их в судебном заседании, вовремя заявит нужные ходатайства и возражения против доводов оппонента, обоснует позицию доверителя нормами закона и ссылками на судебную практику.

Специализируемся на вопросе более 14 лет. Поможем не допустить ошибок

Мы проводим юридические консультации для ответов на все ваши вопросы. Обращайтесь за защитой ваших прав!

Получить Юридическую консультацию

Рассмотрение дела по существу заканчивается вынесением итогового документа – решения. Если ни одна из сторон его не обжалует, оно вступит в силу спустя месяц. При несогласии с выводами суда решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию, подав апелляционную жалобу.

Если стороны договорятся между собой до вынесения решения, они вправе заключить мировое соглашение и представить его на утверждение суда. Соглашение, соответствующее закону, не ущемляющее интересов сторон и третьих лиц, будет утверждено, после чего дело подлежит прекращению.

Особенности раздела квартиры

К разделу супружеской недвижимости применяются те же правила, что и к другому имуществу, приобретённому в период брака. Однако раздел квартиры может быть осложнён наличием непогашенной ипотеки или другими обстоятельствами её приобретения. Остановимся на некоторых распространённых ситуациях.

1. Ипотечная квартира

Согласно СК РФ, купленная в браке квартира – это совместная собственность мужа и жены. Тот факт, что в сделке использованы заёмные средства, сути не меняет. Доли супругов при разделе такой квартиры изначально считаются одинаковыми (1/2 каждому). Иное распределение может быть установлено брачным контрактом либо судебным решением.

Общие долги также принадлежат обоим супругам и при разделе распределяются пропорционально имущественным долям каждого. Если на момент развода ипотека ещё не погашена, раздел квартиры может потребовать разделения обязательств перед банком. Здесь возможны варианты, когда выплату ипотеки берёт на себя один из супругов или оба, а можно вовсе продать квартиру и погасить долг. Но супруги не вправе самостоятельно разделить долговые обязательства или продать недвижимость, на это нужно согласие банка-кредитора.

На практике банки далеко не всегда разрешают поделить долг, особенно если платёжеспособность одного из супругов вызывает сомнения. Если договориться не получилось, решать вопрос о распределении имущества и обязательств придётся в суде. Банк, давший кредит, привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица.

Если раздел квартиры происходит без изменения долговых обязательств, согласие банка на это не требуется. Собственники в этом случае становятся солидарными залогодателями.

2. Военная ипотека

Когда речь идёт о квартире, купленной по военной ипотеке, применяется тот же порядок. Деньги, полученные военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы – общее имущество. Если супруги использовали их для покупки жилья, в отношении приобретённого объекта недвижимости также действует режим совместной собственности, что подтверждено судебной практикой.

3. Недвижимость куплена в кредит до брака

Более сложная ситуация возникает, когда один из супругов купил ипотечную квартиру до брака, но кредит за неё выплачивался в период совместной жизни за счёт общих денег. По закону такая квартира не относится к общему имуществу. Однако второй супруг имеет шанс через суд взыскать с собственника часть расходов на кредит, если докажет своё участие в них.

Например, по одному из таких споров бывшая супруга взыскала с мужа половину уплаченных в браке денежных средств, которые он внёс по банковскому кредиту на квартиру. Ипотека была оформлена им до брака, а выплачивалась в период совместной жизни. Кроме того, в её пользу взыскана компенсация части расходов на ремонт квартиры.

4. Квартира с материнским капиталом

Покупка квартиры с использованием маткапитала обязывает покупателей выделить в ней доли всем членам семьи, включая детей. Это требование относится только к той части, которая оплачена сертификатом. Оставшаяся часть, оплаченная собственными или кредитными деньгами, будет принадлежать супругам. Именно она является предметом раздела в случае развода. 

Без брачного контракта каждый из супругов получит половину от доли квартиры, оплаченной общими деньгами, и свою ранее выделенную долю. Суд при наличии оснований может отклониться от принципа равенства долей. Например, если часть стоимости квартиры оплачена личными средствами мужа или жены от продажи добрачного имущества, она не будет делиться. Но этот факт придётся доказывать документально.

5. Безвозмездные сделки и личные средства

Имущество, полученное в дар или приобретённое в результате иной безвозмездной сделки мужем или женой, не становится общей собственностью супругов, даже если эта сделка имела место в период существования брачных отношений. Оно принадлежит только тому супругу, кто его получил, и не делится при разводе. Не будет предметом раздела квартира:

• полученная по дарственной (подаренная),
• унаследованная (наследственная),
• полученная только женой или мужем в порядке приватизации (приватизированная).

Суд может признать такую квартиру совместной собственностью, если в браке за счёт общих средств или труда супругов произведены её улучшения, которые привели к значительному росту стоимости.

Квартиру придётся поделить и в том случае, если такое условие прописано в брачном договоре. Чтобы оставить подаренную или унаследованную недвижимость за собой, брачный контракт потребуется признать недействительным через суд или изменить (расторгнуть) по соглашению сторон у нотариуса.

В ситуации с приватизированным жильём важно учитывать следующее. Если второй супруг также имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Факт расторжения брака с собственником жилья этого не меняет.

Личные средства и другое имущество каждого из супругов, принадлежащие им до регистрации брака, также не включаются в состав общего. Даже если продать добрачную квартиру в браке, вырученные от её реализации деньги останутся личной собственностью того, кому принадлежала недвижимость. Когда эти средства используются для покупки совместной собственности, внёсший их супруг имеет право на пропорциональное увеличение своей доли. А если имущество в браке полностью куплено за счёт личных средств мужа или жены, он при разводе сможет отсудить его полностью.

Пример такого спора – дело № 67-КГ16-2. Супруг пытался разделить права на строящуюся квартиру, полностью оплаченную деньгами от продажи добрачной квартиры жены, однако получил отказ. 

6. Долевая собственность

Супруги по своему желанию вправе изменить законный режим общей собственности. Например, они могут заранее прописать в брачном договоре, что вся купленная недвижимость оформляется на них обоих в определённых долях. В отношении такого имущества будет действовать режим долевой собственности: каждый супруг изначально владеет своей частью. При разводе делить квартиру, оформленную таким образом, не придётся, так как доли обоих собственников уже определены. 

Если на момент расторжения брака кто-то из супругов придёт к выводу, что условия брачного контракта ущемляют его права, он может обратиться в суд для признания этого соглашения недействительным. Однако убедить суд получится только при наличии веских оснований. 

7. Квартира в строящемся доме

Покупка квартиры на стадии строительства – популярный способ решения жилищного вопроса. В этом случае между гражданином и застройщиком заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ). По нему дольщик приобретает право требования к застройщику и обязательство по оплате сделки. Право собственности на квартиру он сможет зарегистрировать только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, когда застройщик передаст ему готовую квартиру. 

Если супруги заключили ДДУ, а до окончания строительства решили развестись, они будут делить не квартиру (её как объекта гражданского права ещё нет), а имущественные права и обязанности. После окончания строительства каждый из бывших супругов сможет зарегистрировать своё право собственности на долю квартиры в соответствии с соглашением или судебным решением.

Как влияет на раздел квартиры наличие детей

Закон разделяет собственность детей и родителей, они не имеют прав на имущество друг друга. Если в квартире нет доли ребёнка, он не сможет претендовать на неё при разводе родителей. Такое имущество при расторжении брака делится только между собственниками.

Проживание ребёнка с матерью или отцом после их расставания само по себе не даёт этому родителю преимуществ при разделе общей квартиры. Однако суд может отступить от равенства супружеских долей, учитывая интересы детей, не достигших 18 лет.

Например, именно такое решение суд принял по делу № 33-50125/2022. После развода двое несовершеннолетних детей, один из которых – ребёнок-инвалид, остались с матерью. Суд первой инстанции поделил общую однокомнатную квартиру поровну между бывшими супругами. Но в апелляции это решение изменили: с учётом интересов детей за женщиной признано право на 2/3 купленной в браке квартиры, а её бывшему супругу досталась 1/3.

Если дети входят в число собственников квартиры (например, из-за использования для её покупки мат. капитала), то их доля при разделе недвижимости между родителями не учитывается. 

Как разделить квартиру, если брак не был официально оформлен

Так называемый «гражданский брак» не является браком в юридическом смысле, поэтому к отношениям мужчины и женщины, состоящих в таком союзе, нормы семейного законодательства не применяются.

Если в период совместного проживания они вместе приобретают квартиру, есть только один способ правильно оформить права – купить недвижимость на правах общей долевой собственности. Никакой другой вариант не защитит права обоих в случае расставания. Квартира, оформленная на одного из «гражданских супругов», будет только его собственностью. Вторая сторона может попытаться взыскать расходы, понесённые на покупку этой квартиры, по правилам неосновательного обогащения, но и в этом случае у него мало шансов что-то получить. Суды при рассмотрении таких дел исходят из добровольности передачи средств или имущества.

Например, Верховный Суд РФ пересматривал дело по иску мужчины к бывшей сожительнице о взыскании неосновательного обогащения. В период отношений он купил земельный участок, который был оформлен на ответчицу. После расставания он решил через суд взыскать с неё расходы, понесённые на покупку земли и обустройство дома, но получил отказ. Все инстанции пришли к выводу, что истец добровольно нёс указанные расходы в отсутствие каких-либо встречных обязательств, поэтому потраченные средства не подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Примеры из нашей практики

Наши юристы по разделу имущества участвуют в урегулировании споров между бывшими супругами как на досудебной стадии, так и в суде. Когда это возможно, мы стараемся решать вопрос путём заключения соглашения. Это экономит не только средства, но и время клиентов.

Например, всего за два месяца нам удалось разрешить спор между бывшими супругами по поводу раздела общего имущества: квартиры, паркинга и двух автомобилей. Мировое соглашение было заключено в период судебного разбирательства и стало результатом эффективного выстраивания контакта с противоположной стороной. В итоге квартира и паркинг остались у супруги нашего клиента, а он получил компенсацию в размере половины стоимости этого имущества. Автомобили остались у каждого свой.

По другому делу получилось вообще обойтись без суда. До обращения в нашу компанию бывшие супруги почти 2 года пытались договориться о разделе общей квартиры. Дело осложнялось тем, что за время совместной жизни они неоднократно приобретали и продавали общее имущество, использовали субсидии и материнский капитал, вкладывали в покупку дарёные средства. За несколько месяцев работы мы убедили оппонентов прийти к соглашению: клиент оставил квартиру супруге с детьми и получил от неё денежную компенсацию для приобретения собственной недвижимости.

Если мирное урегулирование спора невозможно, наши юристы в большинстве случаев добиваются судебного решения в пользу клиента. Например, мы помогли одному из клиентов разделить с бывшей супругой 3 готовые квартиры и одну строящуюся на условиях ДДУ, а также другое совместное имущество и денежные накопления. 

Противоположная сторона заявляла требование снять клиента с регистрационного учёта в одной из квартир, мотивируя это покупкой её за счет собственных средств. Однако доказать этот факт она не смогла и получила отказ. В итоге суд присудил по одной квартире каждому из супругов, ещё одна готовая квартира и права на строящуюся были поделены между ними пополам. Остальное имущество также было поделено с учётом интересов обеих сторон.

Ответы на популярные вопросы

1. Как решить спор по поводу использования квартиры, если суд разделил её между бывшими супругами в равных долях?

Каждый из супругов после определения долей в общем имуществе имеет право выделить свою долю в натуре. Выдел производится по соглашению или по судебному решению. Воспользоваться этим правом не получится, если выдел невозможен по закону или повлечёт несоразмерный ущерб имуществу. Когда речь идёт о квартире, суды часто отказывают в выделе именно по последнему основанию. 

Например, при разделе 1-комнатной квартиры невозможность обустройства отдельного входа рассматривается в качестве препятствия к её разделу в натуре. В этом случае выделяющийся собственник вправе требовать от другого выплаты денежного эквивалента своей доли.

2. Как делится квартира мужа после его смерти? Как быть, если брак не был оформлен официально?

После смерти одного из супругов наследуется только его часть в общем имуществе. Если доли не были определены раньше, переживший супруг вправе требовать выдела своей доли из наследственной массы. Это можно сделать у нотариуса, у которого открыто наследственное дело, либо через суд. 

При незарегистрированном браке эти нормы не применяются, «гражданская супруга» прав на наследство по закону и на супружескую долю не имеет, даже если имущество куплено в период совместной жизни. Но она может попробовать признать право на долю в квартире, обратившись с соответствующим иском в суд. Наследовать имущество умершего она сможет при наличии завещания.

3. Как делится кооперативная квартира?

Это зависит от того, выплачен ли пай. Если пай полностью выплачен и получены документы о праве собственности, будут применяться общие правила раздела, изложенные в статье.

Если пай еще не выплачен, разделить квартиру невозможно, так как право собственности на неё наступит только после полной уплаты пая. В этом случае супруг, который не является членом ЖСК, может потребовать признания права на часть паенакопления либо раздела пая. Этот вопрос можно урегулировать путём заключения соглашения либо через суд.

4. Как поделить квартиру социального найма при разводе?

Квартира, предоставленная семье на условиях социального найма, не принадлежит нанимателям и не делится при разводе. Если право обоих супругов на проживание в ней после расторжения брака сохраняется, можно разделить лицевые счета в порядке, установленном жилищным законодательством.

5. Какой срок даётся на судебный раздел квартиры после развода?

По делам этой категории применяется трёхлетний срок исковой давности. Он отсчитывается с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, но не раньше, чем с даты расторжения брака. Это событие может наступить даже спустя несколько лет после развода. При обращении в суд дату, от которой ведётся отсчёт, надо будет обосновать.

6. На основании чего Росреестр переоформляет право собственности после раздела?

Данные о правах на объекты недвижимости и переходе этих прав вносятся в ЕГРН. Если супруги поделили квартиру без суда, основанием для внесения изменений в госреестр будет нотариально заверенное соглашение. При судебном разделе в регистрирующий орган потребуется представить копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Вступая в брак и приобретая общее имущество, супруги редко думают о возможном разводе. Они не заботятся о документальном подтверждении дарения денег на покупку недвижимости, не хранят документы, подтверждающие собственные вложения, допускают ошибки при оформлении прав. Эта беспечность в случае развода чревата потерей части нажитого, в том числе недвижимости. 

Доступное средство профилактики таких проблем – оформление брачного контракта. А если спорная ситуация всё-таки возникла, защищать свои права стоит с помощью опытного юриста. Это позволит действовать более эффективно и избежать многих ошибок.

Официальные источники информации

• Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 08.08.2024);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Читайте также:

• Расторжение брака в одностороннем порядке без согласия мужа или жены
• Раздел машины при разводе
• Алименты на содержание супруги - что необходимо знать
• Отказ от алиментов на содержание ребенка
• Как оспорить отцовство?
• Как законно ограничить общение с ребенком второму родителю?
• Когда и как учитывается мнение ребенка в судебном процессе по семейным делам