Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры
Развод — это не только конец отношений, но и начало многих имущественных споров между близкими некогда людьми. Если бывший супруг отказывается покидать вашу квартиру или сниматься с регистрации, закон на вашей стороне. Прописка не даёт права собственности и может быть аннулирована по решению суда. Рассказываем, как выписать бывшую жену из квартиры или выселить бывшего мужа, даже если он против.
Можно ли после развода выписать бывшего супруга из квартиры
Когда семейные отношения заканчиваются, бывший супруг теряет право пользования жильём, принадлежащим второму супругу. После развода собственник квартиры вправе требовать от него съехать и сняться с регистрационного учёта – выписаться из квартиры. При отказе от добровольного освобождения жилплощади добиваться выселения придётся через суд.
Выписка из квартиры и выселение – в чём отличие
Стоит различать понятия «выселение» и «снятие с учёта». Снятие с регистрационного учёта (выписка) – юридическая процедура, фиксирующая утрату права пользования жильём. А выселение подразумевает физическое выдворение человека из жилого помещения, где он находится без законных оснований.
Объясним на примере. Чтобы выписать бывшую жену из квартиры собственника без её согласия, нужно через суд признать её утратившей право пользоваться жильём. Основанием для этого будет прекращение семейных отношений с владельцем недвижимости. Если она фактически продолжает там жить, одновременно требуйте выселения. На основании решения суда регистрирующий орган аннулирует её прописку, а в случае отказа освободить помещение выдворить бывшую супругу можно будет с помощью судебных приставов, в рамках исполнительного производства.
Законные основания выписки бывшего супруга
Снять человека с учёта по месту жительства можно при наличии одного из оснований, перечисленных в ст. 7 Закона о свободе передвижения № 5242-1 от 25.06.1993. В ситуации с бывшим супругом обычно применяется один из двух пунктов:
- если удалось договориться мирно – выписка на основании добровольного заявления о смене места жительства;
- в спорной ситуации – снятие с учёта по решению суда, подтвердившему утрату права пользования квартирой.
Выписать бывшего супруга из дома, находящегося в вашей личной собственности, можно после прекращения с ним семейных отношений. В постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что под этим нужно понимать расторжение брака (в ЗАГСе или через суд) либо признание его недействительным. В этих случаях он перестаёт быть членом семьи собственника жилья и утрачивает все связанные с этим статусом права.
Пример из судебной практики. Истец подал иск о выселении и выписке бывшей супруги из дома, находящегося в его личной собственности. После развода она продолжала жить по месту прописки и добровольно съезжать отказалась. Доводы ответчика о пожилом возрасте, отсутствии другого жилья и возможности его приобрести не повлияли на исход спора. Суд первой инстанции удовлетворил иск, в апелляции и кассации это решение поддержали.
Когда выписать мужа (жену) нельзя
Бывший супруг сохраняет право пользоваться жилым помещением:
- при наличии соответствующего судебного решения;
- если стороны заключили об этом соглашение;
- когда он добровольно отказался от участия в приватизации спорного жилья, имея на это право.
В первых двух случаях право сохраняется на срок, прописанный в соглашении или судебном акте. Когда такое решение принимает суд, он исходит из имущественного положения бывшего члена семьи, его здоровья, наличия детей или других нетрудоспособных иждивенцев, иных значимых обстоятельств.
В случае отказа от приватизации право пользования сохраняется бессрочно. Сведения о таких лицах вносятся в ЕГРН.
Пример из судебной практики. Женщина пыталась выселить бывшего мужа из квартиры, полученной ею в порядке приватизации. Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что на момент передачи квартиры в собственность истца ответчик также был там прописан и имел право пользования спорным помещением. Отказавшись от участия в приватизации, он сохранил возможность жить в квартире и имеет равные права с другими живущими там лицами. В иске отказано тремя инстанциями.
Выселение через суд без согласия супруга – порядок действий
Чтобы выселить и выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия, действуйте по следующему алгоритму:
1) Письменно предложите ему освободить помещение и добровольно сняться с регистрационного учёта с указанием даты, до которой это нужно сделать. Уведомление можно оформить в свободной форме, главное, чтобы было понятно, кому оно адресовано и каковы ваши требования. Вручите его лично под роспись, направьте по почте или по другим каналам с подтверждением получения.
Обратите внимание: это необязательный этап выселения бывшего супруга. Если между вами существует конфликт и очевидно, что добровольно из вашей квартиры он не съедет, можно сразу идти в суд. Но если шанс на мирное урегулирование есть, рекомендуем его использовать, чтобы ускорить процесс и избежать лишних расходов.
2) Подготовьте иск о признании бывшего мужа утратившим права пользования жильём и его выселении. Правила подготовки и оформления материалов содержатся в статьях 131-132 ГПК РФ. К заявлению нужно будет приложить подтверждающие документы, в том числе выписку из ЕГРН, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, прописанных в квартире.
Подавайте иск в районный суд по адресу расположения недвижимости. До подачи документов нужно направить копии заявления и материалов ответчику и другим лицам, участвующим в деле, а также уплатить госпошлину в размере 3000 рублей.
3) Примите участие (лично или через представителя) в рассмотрении дела и получите решение. Оно вступит в силу спустя месяц, если ни одна из сторон не подаст апелляцию. Судебное решение позволяет выписать человека из квартиры без его согласия, для этого нужно представить документ в орган регистрационного учёта. А для физического выселения необходимо получить исполнительный лист и предъявить его приставам для исполнения. По истечении срока на добровольное исполнение судебного акта ответчика выселят принудительно.
Как быть, если жильё общее?
Когда квартира – личная собственность одного из супругов, приобретённая до брака, полученная в дар или по наследству, вопрос с выселением и выпиской решается довольно просто: иск в суд – решение о выселении – исполнительное производство. Сложнее, когда недвижимость куплена в браке. Рассмотрим несколько типичных ситуаций.
Оба супруга – собственники недвижимости, купленной в браке
Выселить мужа из квартиры после развода в этом случае не выйдет. Сначала нужно разделить имущество: по соглашению или через суд. Если по результатам раздела квартира перейдёт в личную собственность жены (например, с выплатой мужу компенсации его доли), она сможет выселить бывшего супруга как прекратившего быть членом семьи собственника. Если же жильё поделят в долях, выписать друг друга разведённые супруги не смогут, придётся договариваться о порядке пользования помещением.
Обратите внимание: даже если квартира, купленная в браке за счёт общих денег, оформлена на одного из супругов, она считается их совместным имуществом. Такая недвижимость при разводе может быть разделена по требованию супруга, не являющегося номинальным владельцем. Исключение – брачный договор с режимом раздельной собственности.
Квартира в ипотеке
Наличие ипотеки не влияет на возможность выписать из квартиры бывшего члена семьи. Если жильё оформлено в совместную собственность, сначала нужно разделить имущество и ипотечные обязательства, и только потом решать вопрос с выпиской супруга, утратившего на него право. Когда ипотека оформлена до брака и владельцем квартиры является только муж или жена, он вправе самостоятельно выселять бывших членов семьи. Здесь будет применяться общий порядок.
Выписка бывшего члена семьи нанимателя
Нанимателю сложнее, чем собственнику, выселить жену из квартиры после развода и снять её с регистрационного учёта. Здесь многое будет зависеть от факта реального проживания в жилом помещении и позиции наймодателя по этому вопросу.
Муниципальная квартира
В силу ст. 69 ЖК РФ бывший супруг нанимателя по договору соцнайма, который после развода продолжает жить в муниципальной квартире, сохраняет права на пользование ею. Он сам отвечает по своим обязательствам и вправе требовать от нанимателя заключить соглашение о порядке несения расходов на содержание жилья. Выписать жильца из неприватизированной квартиры можно в случае выезда в другое место жительства. Для этого нужно через суд признать его утратившим право пользования жильём по договору соцнайма на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Инициировать процесс может как наймодатель, так и наниматель.
Обратите внимание: в постановлении № 14 Пленум Верховного Суда РФ отметил, что при рассмотрении таких дел суды должны выяснять все обстоятельства выезда человека из квартиры, в том числе проверять добровольность его решения и отсутствие препятствий в пользовании помещением. При добровольном выезде отсутствие у ответчика другого жилья в собственности или в найме не будет препятствием для его выселения.
Служебное жильё
Порядок выселения бывшего супруга нанимателя из служебного жилого помещения в целом совпадает с выселением из муниципального. Но здесь есть нюанс: согласно ст. 103 ЖК РФ, некоторые категории лиц, не имеющие другого жилья и состоящие на учёте в качестве нуждающихся, не подлежат выселению без предоставления другого помещения. Важно также учитывать особенности, связанные с ведомственной принадлежностью жилья. Они могут быть прописаны во внутренних правовых актах и типовых договорах найма.
Жильё куплено на маткапитал
При покупке квартиры за счёт средств материнского капитала всем членам семьи должны быть выделены доли в праве собственности. Выписать бывшего мужа из квартиры можно будет только в том случае, если он перестанет быть собственником, например, подарит свою долю ребёнку или продаст её бывшей жене. Здесь также первичен вопрос раздела совместно нажитого имущества.
Выписка некоторых категорий граждан: нюансы, которые нужно учитывать
Гражданский муж / жена (сожители)
В силу ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника по умолчанию считаются живущие вместе с ним дети, родители и супруг. Совместное проживание женщины и мужчины при отсутствии официальной регистрации в ЗАГСе не является браком в юридическом смысле, а сожитель не имеет прав законного супруга. Он может быть признан членом семьи собственника только по решению суда, если докажет, что был вселён в квартиру именно в этом качестве. Волеизъявление владельца жилья, согласно п. 11 постановления Пленума ВС РФ № 14, определяется судом на основании пояснений сторон, свидетельских показаний и документов.
Если сожитель признан членом семьи, выписывать его нужно по тем же правилам, что и бывшего супруга, доказав фактическое прекращение отношений.
Осуждённый к лишению свободы
Гражданин, осуждённый к лишению свободы, не теряет право пользования жильём во время отбывания наказания. В исправительном учреждении ему оформляют временную регистрацию без снятия с учёта по месту жительства.
Если вы развелись с супругом, отбывающим срок, выписать его из квартиры можно через суд по общему основанию – как бывшего члена семьи.
Супруг, пропавший без вести
Снятие с регистрационного учёта в этом случае возможно по решению суда о признании человека безвестно отсутствующим. Заявление вправе подать любое заинтересованное лицо, в том числе бывшая жена или муж, в соответствии со ст. 42 ГК РФ и ст. 277 ГПК РФ.
Что может пойти не так, и как к этому подготовиться?
Если муж или жена не хочет выселяться из квартиры своего бывшего супруга, выселение нередко превращается в многомесячную тяжбу, отнимающую время и нервы.
Например, выписать бывшую жену из квартиры собственника при наличии общих детей и отсутствии у неё другого жилья очень сложно. Более того, при существовании алиментных обязательств суд на основании ст. 31 ЖК РФ может возложить на истца обязанность обеспечить бывшую супругу и детей другим жильём.
Когда супруг фактически не живёт в квартире, но остаётся в ней прописанным, это тоже не гарантирует того, что получится быстро его выписать. Например, он может уехать в другой город или страну, не оставив адреса, или вступить в новый брак и потом прописать по месту регистрации родившихся в нём детей.
Каждая ситуация индивидуальна, но многие типичные проблемы опытный семейный юрист может спрогнозировать сразу. Поэтому выселять мужа из квартиры после развода лучше с профессиональной поддержкой. Адвокат изучит все обстоятельства дела, оценит перспективы её развития и заранее предупредит о «подводных камнях». Он поможет с формированием доказательственной базы, защитит ваши интересы в ходе судебного разбирательства и окажет содействие в реальном исполнении решения. При желании выселение можно провести без вашего личного присутствия, с участием представителя. А расходы на оплату юридической помощи в случае победы в суде взыщут с ответчика.
Вопрос-ответ
1. Может ли жена выписать мужа после развода?
Да, если она является собственником, а муж – нет. Снять бывшего супруга с регистрационного учёта можно по судебному решению.
2. Что делать, если бывшая жена не даёт согласия на выписку из квартиры (не хочет выписываться)?
Выписывать её через суд. При наличии вступившего в силу решения её согласие на выписку не потребуется.
3. Бывший муж говорит, что ему негде оформить новую регистрацию. Имею ли я право выписать из собственного жилья «в никуда»?
Можете, если получите решение суда.
4. Бывший супруг делал ремонт в моей квартире. Хочет подать в суд на выделение доли в имуществе, если я его выпишу. Имеет ли он право на это?
Суд может признать личное имущество мужа или жены общей собственностью, если совместные вложения в период брака существенно увеличили его стоимость. Но обычный косметический ремонт, как правило, к таким случаям не относится. Если вложения мужа были значительными, он может попробовать взыскать с вас часть стоимости ремонта как неосновательное обогащение. Но практика по таким делам неоднозначна. Всё будет зависеть от обстоятельств дела и качества юридической защиты.
5. Разрешено ли продавать квартиру с зарегистрированным бывшим супругом и возложить обязанность по его выписке на покупателя?
Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней гражданами, если обе стороны сделки на это согласны. Новый собственник потом сможет выписать прежних жильцов через суд. Но в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, которые зарегистрированы в квартире и сохраняют право пользования.
6. Имеет ли право жена-собственник не пускать в квартиру прописанного бывшего мужа?
Если у собственницы уже есть судебное решение об утрате им права проживания – может не пускать. Если такого решения ещё нет – ситуация неоднозначная. После развода бывший муж перестаёт быть членом семьи собственника и, по общему правилу, утрачивает право пользования жильём. Однако закон допускает сохранение за ним этого права при наличии оснований, перечисленных в ст. 31 ЖК РФ. Поэтому для получения ответа на вопрос рекомендуем обратиться за личной консультацией.
7. Можно ли выписать человека через Госуслуги или МФЦ в одностороннем порядке?
Через Госуслуги можно выписаться только добровольно. Чтобы снять с учёта другого человека по решению суда, нужно обратиться в подразделение МВД или в МФЦ, если такая возможность реализована в вашем регионе.
8. Может ли собственник выселить пенсионера, беременную или инвалида?
Может по судебному решению.
Выводы
- Собственник вправе выписать из своей личной квартиры бывшего мужа или жену независимо от их согласия. Для этого достаточно получить судебное решение и обратиться в подразделение МВД за аннулированием прописки.
- Наниматель муниципального или служебного жилья может выписать бывшего супруга, если докажет, что последний фактически там не живёт. Сделать этот также можно через суд.
- В предусмотренных законом случаях суд вправе сохранить за бывшим мужем (женой) право проживания в спорном помещении на определённый срок.
Выписка и выселение бывшего супруга — юридическая процедура, которая часто осложняется личными конфликтами. Попытки пройти её самостоятельно приводят к затягиванию спора на месяцы и даже годы. Профессиональная поддержка поможет избежать ошибок, ускорить процесс и максимально защитить ваши интересы. Не откладывайте решение проблемы — обратитесь к юристу, чтобы вернуть себе спокойствие и контроль над своей недвижимостью.
Официальные источники
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
- Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
- Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
- Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Читайте также: