Все про выделение, раздел и выкуп долей в имуществе при разводе

Супруги, прожившие в браке не один год, обычно обзаводятся различным дорогостоящим имуществом: квартирами, земельными участками, автомобилями. В случае развода оно может быть поделено между супругами в определенных долях. Их размер устанавливают в соответствии с требованиями СК РФ и прочих федеральных нормативных актов.

Что такое доли в имуществе супругов при разводе и зачем их выделять?

Доля в имуществе – это имущественное право каждого супруга на часть совместной собственности. Т.е. ее юридический раздел. Совместно нажитым считают имущество, приобретенное в период брака.

Причем, не имеет значения, какой материальный вклад каждого супруга. Даже если один из них никогда не работал по договору, не получал доход, он наделен равными правами на совместное имущество. Например, супруга, ведшая домашнее хозяйство.

Имущество, нажитое мужем и женой в браке, считается их совместной собственностью. Т.е. принадлежит им в равных долях. Если сами супруги желают, режим собственности они могут изменить. Для этого лишь надо подписать у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе. С помощью указанных документов имущество можно делить в любых пропорциях, если это не нарушает права третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары.

Осуществить выделение доли в совместно нажитом имуществе супругов разрешено в браке, при разводе и даже через несколько лет после него. Выделение долей продиктовано необходимостью самостоятельно распоряжаться имуществом. Выделения иногда требуют кредиторы для проведения взыскания. Но чаще всего процесс этот связан с разделом имущества при расторжении брака.

По сути, пока доли официально не определены, оба супруга сохраняют на имущество равные права. Даже если после развода прошло много лет. Поэтому семейные юристы советуют произвести раздел сразу при расторжении брака.

 
 

Что учитывают при выделении долей в совместно нажитом имуществе

Супруги сами решают, каким способом выделить доли в имуществе:

• Добровольно, заключив соглашение.
• Через суд.

Супруги имеют право поделить все имущество или только его часть. Например, выделить при разводе доли в квартире, а дачей пользоваться совместно и т.п.

Раздел супружеских долей начинается с определения объектов, относимых к совместно нажитому имуществу. Суды в РФ придерживаются принципа равенства долей супругов. Но при разделе учитывают ряд нюансов. В частности: был ли использован маткапитал при покупке жилья, имеются ли в собственности доли несовершеннолетних детей. При заключении добровольного соглашения эти нормы тоже соблюдаются.

1. Доли детей в квартире при разводе

Несовершеннолетние дети пары могут получить доли в делимом имуществе разными путями. Например, в случае участия в приватизации жилья, получив дар от родителей и т.д. Если доли детям выделены или их полагается выделить по закону в будущем, то разделу между супругами они не подлежат (даже при составлении добровольного соглашения).

Продажа детской доли после развода возможна только при получении разрешения от органов опеки. А дают его, если родители взамен проданной собственности предоставят детям равноценное имущество. Например, после развода родители решают продать квартиру и купить каждому отдельную жилплощадь. В старой квартире у ребенка имеется доля. Значит, в новой ее тоже должны выделить. За этим обязаны следить органы опеки.

Права детей распространяется на любое имущество, принадлежащее им: на банковские вклады, личные вещи и т.д.

2. Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу

Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, принадлежит не только родителям, но и детям. Но лишь тем из них, кто рожден супругой в любом из браков или вне брака на момент приобретения недвижимости. Супруг имеет право на жилье, приобретенное за счет материнского капитала, если он отец детей и является мужем на момент покупки жилья. Дети мужа от предыдущих браков права не получают. Но речь идет именно о той части недвижимости, за которую платили мат капиталом.

Например, семья состоит из мужа, жены и их совместного ребенка. Они покупают квартиру за 4 млн. рублей. Из этой суммы 500 тыс. погашают за счет материнского капитала. Т.е. целевая выплата уходит на покупку 1/8 части квартиры. Вот эта часть в равных долях принадлежит супругам и их ребенку. Остальное – в равных долях обоим родителям. При этом не имеет значения, кто указан в качестве собственника в документах Росреестра.

При разводе в такой квартире долю детям выделяются обязательно. Если до расторжения брака родители этого не сделали, судья обяжет их. Обязательные доли детей в квартире по соглашению родителей могут быть увеличены. Например, каждый после покупки становится собственником равной части. Или родители дарят свои доли детям, оформляя договор дарения в Росреестре.

3. Причины для уменьшения доли супруга при разделе имущества

От принципа равенства долей при разделе имущества супругов суды отступают очень редко. Хотя такая возможность оформлена на законодательном уровне. Уменьшить долю одного из супругов разрешено по следующим причинам:

• В интересах детей пары.
• В случае недобросовестного поведения одного из супругов.

Интересы детей – это, прежде всего, право на жилье. К примеру, за время брака пара купила однокомнатную квартиру, которая оценивается на момент развода в 3 млн. руб. И двухкомнатную, которая стоит 5 млн. руб. Т.е. каждому супругу причитается доля в размере 4 млн. руб. Это означало бы, что как минимум двухкомнатную квартиру надо продать, а другую квартира и деньги пропорционально поделить. Или один из супругов должен был бы забрать двухкомнатную квартиру себе и выплатить второму, который забрал бы однокомнатную квартиру, 1 млн. руб. в качестве компенсации. Судья же имеет право оставить двухкомнатную квартиру за тем из родителей, с кем после развода останутся дети без выплаты компенсации. Особенно, если семья в этой квартире привыкла жить.

Размер доли разрешено увеличить и в интересах одного супруга, но только в случае доказанного недобросовестного поведения второго партнера. Это возможно, если кто-то из супругов отказывался немотивированно работать и получать доход. Или уменьшал объем совместно имущества без согласия второго супруга, совершая невыгодные сделки. Например, будучи наркоманом, продавал имущество, снижая его реальную стоимость в несколько раз.

Отказ от доли в квартире при разводе

Один из супругов в период развода может заявить, что отказывается от претензий на совместное имущество. К примеру, не претендует на купленную в браке квартиру, желая оставить свою долю детям.

Этот отказ желательно зафиксировать юридически, чтобы через несколько лет не столкнуться с иском о разделе жилья. Если детей у пары нет, и развод оформляют через ЗАГС, можно составить нотариальное соглашение. В нем указать, что вся квартира переходит в собственность одного из супругов. Такой вариант подходит и для случаев, когда брак расторгают в суде.

Если соглашение составлять по каким-то причинам нет желания, зафиксировать отказ можно в судебном порядке при рассмотрении иска о разделе имущества. В частности, заключив мировое соглашение.

Как осуществить выкуп доли квартиры у бывшего супруга

Ситуации, когда один из супругов желал бы выкупить долю второго в совместной собственности, могут возникнуть по разным причинам. В частности, если после развода доли супругов в квартире оказались неравноценными. К примеру, мужчине принадлежит 1/5 недвижимости, а женщине – 4/5. Конечно, можно продать жилье, а поделить уже деньги. Но такой подход не всегда оправдан.

По обоюдному желанию женщина может выкупить долю у бывшего мужа. Для этого составляют обычной договор купли-продажи, удостоверяют его у нотариуса и завершают сделку регистрацией в Росреестре.

Если одна из сторон желает досадить бывшему партнеру по браку и надеется продать свою долю в жилье третьим лицам, то такую сделку легко оспорить. У собственников прочих долей в жилье есть преимущественное право покупки. Это значит, что собственник доли должен предложить ее сперва своему бывшему супругу. Причем оформить предложение письменно и указать в нем стоимость предполагаемой сделки. Супругу дается две недели на ответ. Если он отказался от покупки, продавать ее третьим лицам по стоимости ниже той, что указана была в предложении, нельзя.

Что делать, если супруг отказывается выкупать или продавать долю

Один из неприятных моментов раздела жилья – ситуация, когда одна из сторон отказывается категорически продавать долю. Действовать придется только через суд. Или договариваться о продаже всей квартиры с последующим разделом денег.

Судья, принимая решение о принудительной продаже доли в имуществе, учитывает следующие факторы:

• Размер супружеской доли.
• Заинтересованность в собственности.

Если доля настолько мала, что пользоваться ею без нарушения прав иных собственников невозможно, решение о принудительной продаже будет, скорей всего, положительным. Например, у пары трехкомнатная квартира. Площадь самой маленькой комнаты – 8 кв. м. А супругу принадлежит в квартире 5 кв. м. Значит, ни одну комнату ему для проживания не выделить.

Не секрет, что после развода мужчины и женщины часто стараются просто причинить друг другу неудобства. Если супруг долю не продает, но и не проявляет в ней прямой заинтересованности, суд обяжет его продать свою часть недвижимости. Отсутствие заинтересованности выражается в неоплате услуг ЖКХ и т.п.

Когда одна из сторон наоборот желает продать свою долю бывшему партнеру, а тот отказывается ее купить, суд не нужен. Необходимо просто найти покупателей. Это может быть даже агентство недвижимости.

Затем составить предложение о продаже и вручить своему бывшему супругу. Чтобы подтвердить факт вручения, лучше отправлять его заказным письмом с описью и уведомлением. Указать в документе стоимость, подождать две недели. Если супруг ответит отказом или не ответит совсем, свою долю можно продавать найденным покупателям.

 
 

Частные случаи

Выделить доли в имуществе бывает очень сложно. Еще трудней иногда разделить его фактически. Особенно, когда речь идет о разделе неделимых объектов.

Доли в ипотечной квартире

Основную часть жилой недвижимости в России сейчас приобретают, заключая договор ипотечного кредитования. Если долг по ипотеке выплачен до расторжения брака, квартиру делят, выделяя в ней доли, как обычно.

Сложней проходит процесс, если кредит к разводу не выплачен. Но банки такой вариант развития событий предусматривают заранее. Порядок погашения ипотечного долга и раздела недвижимости после развода они прописывают сразу в договоре кредитования.

Возможные способы раздела:

1. Счета супругов делят. Каждый из них погашает свою часть долга. После снятия обременения квартиру делят между бывшими супругами в установленных законом долях.
2. Недвижимость отходит банку, который выставляет ее на торги. Вырученной суммой погашают долг, остаток делят между заемщиками.
3. Долговые обязательства закрепляют за одним из супругов. После уплаты ипотеки он приобретает единоличные права на недвижимость. При этом он обязан выплатить второму супругу половину суммы, внесенной в качестве платежей по кредиту на момент развода.

Нельзя просто осуществить выделение доли в ипотечной квартире при разводе без согласия финансово-кредитной организации. Даже в судебном порядке и в случае, если стороны не имеют претензий друг к другу. Банк уведомляют обязательно.

Раздел доли ООО между супругами

Право на бизнес, на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственности, приобретенное в браке, тоже подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Но право на долю не означает автоматического права на участие в делах ООО. Если Устав организации не позволяет отчуждать доли третьим лицам, за них можно истребовать деньги. Сумму рассчитывают с учетом стоимости присужденной доли.

Разделение автомобиля

Поделить автомобиль механически невозможно без утраты им своих характеристик. Даже если суд укажет, что принадлежит машина супругам в равных долях. Возможные варианты раздела:

• Авто продают, делят вырученные деньги.
• Пользуются транспортным средством оба супруга по договоренности.
• Машину забирает один, выплачивая второму супругу сумму, равную стоимости его доли в авто. Можно прибегнуть к взаимозачету (размену), отказавшись от доли в ином имуществе. Например, муж забирает дорогостоящую машину, жена – дачу.

Для оценки стоимости доли обращаются к оценщикам или ориентируются на среднюю рыночную цену авто с учетом пробега и повреждений машины.

Если стороны не могут определиться, кто заберет автомобиль, судья определяет, кому он нужней. С большей вероятностью машину оставят тому супругу, кто с ее помощью зарабатывает или по иным веским основаниям.

Разделение на доли земельного участка

При выделе долей и разделе земельного участка судья учитывает:

• Наличие иного совместного имущества у супругов.
• Желание сторон владеть землей.
• Расположение участка.

Проще всего делить участок, если он:

1. Принадлежит супругам в равных долях.
2. Обе стороны желают им пользоваться.
3. Есть возможность произвести технический раздел, т.е. обеспечить обоим беспрепятственный проезд к своей половине участка.

В остальных случаях приходится землю продавать и делить в долях уже деньги. Либо одному забирать весь участок и выплачивать второй стороне стоимость его доли земли.

Долевое строительство

Если недвижимость по ДДУ еще не построена, во время развода супруги делят не сам дом (квартиру), а право требования. Учитывая, что порядок внесения платежей по ДДУ бывает разным, возможны следующие варианты раздела:

• Дольщик выплатил по ДДУ всю сумму, но дом сдали уже после его свадьбы. Тогда недвижимость полностью принадлежит тому, кто платил за ее строительство.
• ДДУ оформлен до брака, долг по нему погашали в браке. Тогда недвижимость будет принадлежать тому, на кого оформлен договор. Второй стороне долю в ней не выделят. Но собственник будет обязан выплатить бывшему супругу половину той суммы, что платили за строительство в период брака.
• ДДУ заключен в браке, дом сдан после развода. Остаток долга каждый платил после расставания самостоятельно. Тогда недвижимость признают собственностью того, на кого оформлен договор. Второй стороне придется доказывать, что долг погашался из его личных денег или за счет семейного бюджета.

Куда обратиться за юридической помощью

Развод и последующий раздел имущества – частое событие. Оно вызывает множество споров между заинтересованными лицами. Это объясняется наличием множества нюансов законодательства. Разобраться в них часто может только семейный юрист, имеющий опыт ведения подобных дел.

Перед началом процесса, до обращения к нотариусу желательно получить юридическую консультацию. Это поможет определить план действий и установить, на какое имущество можно рассчитывать.

В чем заключается помощь юриста:

• Составление соглашения о разделе.
• Составление и подача искового заявления.
• Ведение переговоров между заинтересованными сторонами.
• Представление интересов в суде.

 
 

Судебная практика

Дела о разделе имущества супругов – одна из самых распространенных категорий судебных дел. Судебные решения отличаются разнообразием. При этом они не придерживаются единой позиции. За исключением того, что редко отходят от принципа равенства долей.

Внимания заслуживают дела о принудительной продаже доли в жилье. Часто суды отказывали в удовлетворении исков о принудительной продаже на том основании, что небольшая доля в квартире у ответчика является единственным жильем. Но ВС РФ вынес определение по делу № 41-КГ25-1-К4 (от 18.03.2025), в котором указал, что факт наличия единственного жилья в виде небольшой доли не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. И если ответчик не проявляет заинтересованности в содержании жилья, его можно заставить продать свою супружескую долю принудительно.

Популярные вопросы и ответы на них

1. Как выкупить долю у бывшего супруга?

Сначала попробовать договориться. Если не получается, то обратиться к юристу по разделу имущества, а затем в суд с иском о принудительной продаже.

2. Нужно ли выделить долю в квартире после развода бывшему мужу и как это сделать?

Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то, да, долю надо выделить. Для этого составляют соглашение или обращаются в суд. Затем после подписания или принятия судебного решения – в Росреестр.

3. Как разменять квартиру в долях при разводе?

Обратиться в агентство недвижимости, подыскать варианты покупки двух квартир для каждого супруга. Или продать квартиру целиком, вырученные средства поделить. И на них каждый пусть покупает себе новое жилье.

4. Делятся ли доли детей при разводе?

Нет, не делятся.

5. Бывший муж продал долю в квартире – что делать?

Если он не предлагал ее выкупить предварительно, то надо обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

6. Делится ли доля в ООО при разводе?

Да, как и прочее имущество, приобретенное в браке.

Заключение

Прежде чем разделить имущество между супругами, в нем выделяют доли. Т.е. определяют имущественные права на объекты собственности. Выдел проводят добровольно, составляя соглашение или в суде на усмотрение сторон.

При разделе учитывают имущественные права детей. Их доли не подлежат делению. В остальном суды редко отходят от принципа равенства. Как правило, имущество супругов делят между ними пополам в равных долях.

Список официальной литературы

• СК РФ
• ГК РФ
• ГПК РФ
• ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004)
• ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006)
• ФЗ РФ № 395-1 (от 02.12.1990).

Читайте также:

• Раздел дома между супругами после развода
• Можно ли восстановить брак после развода - основания и порядок
• Порядок общения бабушек и дедушек с внуками
• Ограничение в родительских правах - что это?
• Как делят квартиру после расторжения брака?
• Оформление разрешения на выезд ребенка - нужно ли?
• Развод в одностороннем порядке - тонкости процедуры