Раздел земельного участка после развода

В отношении земельных участков, приобретённых супругами в период брака, по умолчанию действует тот же правовой режим, что и в отношении других видов совместно нажитого имущества: это общая совместная собственность мужа и жены. Другое распределение может быть предусмотрено брачным договором.

Раздел земельного участка после развода – это процедура, которая позволяет определить долю каждого из бывших супругов в этом имуществе, а если надо – выделить ее в натуре.

Способы поделить земельный участок между супругами

Раздел имущества в случае развода осуществляется по одному из сценариев:

1. по брачному договору;
2. по соглашению сторон о разделе общего имущества;
3. по судебному решению.

Эти же способы применяются и к земельным участкам. Однако их раздел нередко осложняется необходимостью учитывать требования земельного законодательства, а также спорами по поводу отнесения этого имущества к совместно нажитому.

«Юридическая компания ЮАП»

Юридическая помощь в решении вопроса

Получить консультацию

Какие участки делятся в случае развода и судебная практика

Предметом раздела может быть любой земельный участок, который стал собственностью супругов во время брака: земля под индивидуальным жилым домом, участок в садоводческом товариществе (СНТ) и даже земельный пай.

Не делятся между бывшими супругами участки:

• являющиеся добрачной собственностью каждого (были получены или приобретены до брака);
• полученные мужем или женой по безвозмездной сделке (наследование, дарственная), даже если она заключалась в браке;
• купленные в браке за счёт личных денег (например, полученных супругом от продажи добрачного имущества, в порядке дарения или по наследству).

Обратите внимание: земельный участок, предоставленный одному из супругов по решению государственного или муниципального органа в период брака и впоследствии оформленный в собственность, подлежит разделу на общих основаниях. Это имущество не относится к полученному по безвозмездной сделке, поэтому включается в состав совместно нажитого.

Такую позицию Верховный Суд России высказал, в частности, при пересмотре решения, вынесенного в Республике Калмыкия. Спор касался земельного пая, который супруга в период брака безвозмездно получила по постановлению сельской администрации в связи с работой учителем на территории муниципального образования. После развода супруг обратился в суд для признания земельной доли общим имуществом и её разделе.

Суд первой инстанции и апелляция отказали в иске, посчитав пай имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Однако Верховный Суд с такой трактовкой не согласился. Он отметил, что сделка и акт госоргана – разные основания возникновения прав по ГК РФ. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта муниципального органа не является основанием для его включения в состав личной собственности этого супруга. Решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Если участок куплен в браке, но оформлен только на одного из супругов, это не препятствует его разделу. Тот факт, что второй супруг в момент приобретения имущества согласился с таким способом оформления, не свидетельствует о его отказе от прав.

Интересный спор по этому поводу рассматривался в Республике Дагестан. Семья в период брака купила земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Имущество оформили в равных долях на мужа и двоих совместных детей пары. Потом супруги развелись, и жена обратилась в суд для раздела доли, оформленной на мужа, как совместно нажитого имущества.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в иске. Своё решение они аргументировали тем, что супруги в период брака произвели раздел спорного имущества с отступлением от начала равенства долей с учётом интересов детей. Однако Верховный Суд РФ счёл эту позицию необоснованной. Он отметил, что соглашение о разделе имущества супругов заключается в форме нотариального соглашения. Такое соглашение в рассматриваемом случае не заключалось, а договор купли-продажи спорного имущества и его оформление на мужа и детей не свидетельствуют о проведённом разделе. В итоге обжалуемое решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Раздел земли при наличии брачного договора

Когда у супругов есть действующий брачный контракт, который удостоверил нотариус, собственность будет делиться согласно прописанным там условиям. Например, в договоре закреплено, что недвижимость принадлежит тому супругу, на кого оформлена. В таком случае земельный надел, который по документам является собственностью мужа, ему и отойдёт. Если жена к моменту развода решит, что такое распределение её не устраивает, ей придётся через суд добиться признания договора недействительным, чтобы получить свою половину.

Если участок был приобретён после заключения брачного договора, и его принадлежность соглашением не определена, применяются общие нормы закона.

Соглашение сторон

Если брачный контракт отсутствует, но между сторонами нет спора, они вправе заключить соглашение о разделе имущества, которым будет определена судьба земельного участка и другой общей собственности.

В отношении земельного участка супруги, как правило, принимают одно из следующих решений:

1. выделяются доли в праве общей собственности, и бывшие супруги становятся совладельцами на условиях долевой собственности;
2. одна сторона получает участок в личную собственность с условием выплаты компенсации второй стороне;
3. участок продаётся, а вырученные деньги делятся между бывшими супругами.

Если стороны приняли решение делить участок, они могут прописать в соглашении распределение долей или выдел долей в натуре. Различия между этими вариантами отражены в таблице:

Обратите внимание: раздел участка в натуре невозможен, если при этом нельзя обеспечить соблюдение требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. В частности, это не получится сделать, если вновь образуемые участки будут меньше предельных минимальных размеров, а также в ситуации, когда раздел будет создавать препятствия для использования земли или расположенной там недвижимости.

Соглашение о разделе участка составляется письменно и заверяется нотариально. В текст договора рекомендуем включать:

• личные данные обеих сторон;
• сведения о заключении брака, а если он расторгнут – также о расторжении (дата, реквизиты свидетельств);
• информацию о земельном участке, подлежащем разделу (адрес, вид разрешённого использования, кадастровый номер);
• согласованные условия раздела.

При разделе по соглашению стороны не обязаны делить участок пополам. Они могут определить любые доли, если при этом будут соблюдены требования земельного законодательства.

Когда бывшие супруги делят имущество без суда, важно, чтобы достигнутые договорённости были изложены в соглашении точно, а включённые в него формулировки не допускали двусмысленного толкования. Кроме того, такое соглашение представляет собой сделку, то есть его можно признать недействительным по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ. Например, если оно нарушает права третьих лиц, последние могут оспорить договор в суде.

Нотариус, который будет заверять соглашение, проверит основные моменты (дееспособность сторон, права на участок и т.д.), однако он не будет вникать в условия раздела и оценивать, насколько он отвечает интересам каждого из бывших супругов. Чтобы быть уверенным в правильности формулировок и юридической точности договора, рекомендуем поручать его составление профессионалам.

Судебный раздел участка

Когда супруги не могут достичь согласия по вопросу раздела земли, этот вопрос можно решить в суде. Чтобы инициировать производство, бывший муж или жена должны подать соответствующий иск в суд по месту нахождения спорного участка. При цене иска до 50 тыс. рублей такое дело будет рассматривать мировой суд, а свыше – районный.

При подготовке обращения в суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1. Соберите доказательства, подтверждающие вашу позицию

Суд нужно будет убедить в том, что участок является совместно нажитым, и оснований для признания его личной собственностью второй стороны нет. Чтобы суд отступил от принципа равенства долей, это требование также надо будет обосновать.

2. Составьте исковое заявление

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в нём необходимо указать:

• название суда, в который адресован иск;
• данные сторон;
• требования и обстоятельства, на которых они основаны;
• цену иска, то есть стоимость той доли, на которую вы претендуете;
• информацию о мерах досудебного урегулирования, если они применялись;
• перечень прилагаемых материалов.

Приложение к иску должно включать документы, перечисленные в ст. 132 ГПК РФ, в том числе подтверждающие изложенное в заявлении. Например, если вы купили участок на деньги, вырученные от продажи унаследованной машины, нужно будет приложить свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, банковскую выписку о движении денежных средств по счёту или иные документы, подтверждающие расчёты по сделкам. Перечень необходимых доказательств всегда определяется индивидуально. Если сомневаетесь, какие именно материалы потребуются, стоит получить консультацию профильного юриста.

До направления иска надо будет оплатить пошлину, размер которой рассчитывается от цены иска в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Копию квитанции об оплате приложите к материалам.

3. Направьте исковое заявление в суд

Его можно подать лично через канцелярию суда, направить по почте или иным способом, позволяющим подтвердить получение. Электронная подача допускается при наличии у суда такой технической возможности.

4. Примите участие в рассмотрении дела

Сделать это можно самостоятельно или с помощью юриста. Закон разрешает полностью делегировать участие в судебном процессе представителю, выдав соответствующую доверенность. Но даже если вы намерены участвовать в рассмотрении спора лично, стоит заручиться юридической поддержкой. Особенно важно это в тех случаях, когда присутствует риск исключения участка из состава совместно нажитого имущества.

Опытный семейный юрист по разделу имущества сможет обосновать требования доверителя с позиции закона и подкрепить свои доводы материалами судебной практики. В сложных случаях грамотное профессиональное сопровождение значительно увеличивает шансы участника спора на положительный исход.

Специализируемся на вопросе более 14 лет. Поможем не допустить ошибок

Мы проводим юридические консультации для ответов на все ваши вопросы. Обращайтесь за защитой ваших прав!

Получить Юридическую консультацию

По общему правилу, гражданские дела в судах общей юрисдикции должны рассматриваться за 2 месяца. Однако споры по поводу земельных участков обычно рассматриваются дольше, особенно если по делу назначена землеустроительная экспертиза для решения вопроса о выделе долей в натуре.

Итогом судебного разбирательства будет решение, которое вступит в силу через месяц, если никто из участников его не оспорит. Сторона, которая не согласна с выводами суда, вправе обжаловать решение в вышестоящую инстанцию в порядке, установленном ГПК РФ.

После вступления решения в силу можно обращаться в Росреестр и регистрировать изменения в праве собственности.

Ответы на популярные вопросы

1. Как делится общий земельный участок, если на нём построен дом?

В этом случае действуют общие правила, описанные в статье. Однако раздел такого участка в натуре будет возможен, только если это не будет создавать препятствий для пользования домом.

2. Есть ли особенности деления дачного участка в СНТ?

Общие правила раздела имущества при разводе применяются и к садовым участкам. Если участок в СНТ получен одним из супругов бесплатно, стоит руководствоваться позицией Верховного Суда РФ. Когда основанием приобретения является акт государственного или муниципального органа, участок будет общим. Даже если впоследствии он оформлен в собственность одного из супругов, это не делает его личным имуществом (смотрите, например, дело № 46-В10-21). Если же участок получен по безвозмездной сделке, он разделу не подлежит.

3. Как поделить землю, купленную в ипотеку?

Если раздел участка происходит без изменения обязательств перед банком, применяется общий порядок. Согласие банка на такой раздел не требуется, а собственники становятся солидарными залогодателями. Если же супруги хотят разделить долговые обязательства или продать землю, чтобы погасить ипотеку, это можно сделать только с согласия банка.

4. Можно ли разделить участок, чтобы он достался только одному супругу?

Да. При заключении соглашения супруги могут предусмотреть любые условия раздела, не нарушающие законодательства или прав других лиц.

5. Делится ли земля, находящаяся в аренде?

Аренда – вид имущественного права, которое может делиться между супругами при разводе (см. определение ВС РФ). Разделу в данном случае подлежит не сам участок как объект собственности, а только право его аренды.

6. Как поделить участок, если у бывших супругов только доля земли в собственности?

Делиться между ними будет эта доля, без учёта имущества сособственников. При небольшом размере участка выдел в натуре здесь будет невозможен, но определить доли можно в обычном порядке: по соглашению или через суд.

Заключение

Раздел земельного участка между бывшими супругами осуществляется по общим правилам раздела имущества: по взаимным договорённостям или через суд. Споры по поводу такого имущества часто осложняются невозможностью разделения участка в натуре, наличием на них нескольких объектов недвижимости, а также неясными с правовой точки зрения обстоятельствами приобретения.

Чтобы получить всё положенное по закону, обеим сторонам стоит как можно раньше обратиться за юридической помощью. Если бывшие супруги способны договориться мирно, юрист поможет зафиксировать достигнутые договорённости и оформить их надлежащим образом, а в случае передачи спора в суд – обеспечит эффективную защиту интересов доверителя.

Официальные источники информации

• Семейный кодекс Российской Федерации №223-ФЗ
• Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) №51-ФЗ
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации №138-ФЗ
• Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 117-ФЗ
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Читайте также:

• Как делится дом при расторжении брака
• Как развестись без согласия супруга в одностороннем порядке
• Как поделить машину при разводе
• Расторжение брака - быстро и результативно
• Раздел квартиры между бывшими мужем и женой
• Как составить корректный брачный договор
• Восстановление родительских прав